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Assim como qualquer outro equipamento do condomínio, o portão automático que controla a entrada e a saída de veículos também sofre desgastes ao longo do tempo. A deterioração dos componentes pode levar a problemas de funcionamento que, caso não sejam devidamente identificados e consertados, podem resultar em quebras.

Além das óbvias dores de cabeça para moradores e funcionários, um portão quebrado traz gastos desnecessários para o condomínio e pode colocar em risco a segurança de todos. E para evitar todos esses problemas, só há uma saída: a prevenção.

Neste post, conheça a importância da manutenção preventiva de portões automáticos, com que frequência ela deve ser feita e quais os problemas que o condomínio pode enfrentar se negligenciar esse serviço. Acompanhe!

Como é feita a manutenção preventiva em portões automáticos?

De uma maneira geral, a manutenção preventiva de portões automáticos é feita por tempo, ou seja, o técnico comparece ao condomínio periodicamente para avaliar o estado de conservação dos componentes e o funcionamento de todos os dispositivos.

A Kiper, por meio da solução Analytics, atua de uma maneira diferente: em vez de considerar apenas um período de tempo específico para a manutenção dos portões automáticos, também é levado em conta o fluxo do condomínio. Esse processo otimiza a identificação de possíveis problemas e diminui a incidência de quebras e a necessidade de trocas de peças.

A manutenção preventiva de portões é conduzida por um técnico mantenedor. Esse profissional não realiza a correção de problemas, mas, pelo contrário, age de forma preventiva, procurando defeitos que possam comprometer a integridade e o funcionamento do portão, como folgas, desgastes anormais das peças, falta de graxa, entre outros.

Com que frequência deve ser realizada a manutenção preventiva em portões automáticos e de quem é a responsabilidade?

A frequência indicada para a manutenção preventiva dos portões automáticos em condomínios com fluxo normal é, aproximadamente, a cada 60 dias. No entanto, em empreendimentos cujo o fluxo é muito elevado ou que passam por um pico (como pode acontecer nas férias de verão, por exemplo), é recomendado que a manutenção seja feita com uma frequência ainda maior, podendo ser realizada mensalmente.

Nesse sentido, considera-se um fluxo de abertura elevado quando o portão é acionado mais do que 40 vezes por hora. Para se ter uma ideia, um condomínio com 400 unidades, em que haja uma média de 1,5 carro por apartamento, podem ser registrados cerca de 4 mil acionamentos por dia. Tamanha demanda gera um desgaste significativo no maquinário e na estrutura que move e sustenta o portão.

Os síndicos que contam com nossa solução de portaria remota podem ficar tranquilos: a manutenção preventiva dos portões automáticos fica a cargo de nossos parceiros, garantindo a vida útil e o bom funcionamento do equipamento. E mais: a cada visita é realizada uma completa revisão do controle de acesso (pedestre, veicular e CFTV).

Leia mais: A importância da manutenção preventiva de elevadores

Quais podem ser as consequências caso a manutenção preventiva de portões automáticos não seja feita?

Assim como acontece em um veículo, a manutenção preventiva de portões automáticos é um passo fundamental para evitar surpresas e gastos desnecessários. No caso de condomínios, ainda é preciso levar em consideração os riscos à segurança do patrimônio, dos bens e das pessoas que moram e trabalham no empreendimento.

Sem a revisão preventiva, corre-se o risco de o portão quebrar a qualquer instante, inclusive em momentos sensíveis, como nos finais de semana, em que nem sempre é possível encontrar um serviço para realizar o conserto, ou tarde da noite, período em que pode haver brechas na segurança do condomínio.

Além disso, com diz o ditado, prevenir é melhor do que remediar. A manutenção preventiva é capaz de identificar problemas logo no começo e, assim, evitar complicações ainda maiores, o que poderia levar a gastos elevados e desnecessários.

Para efeitos de comparação, estima-se que o valor de um serviço de conserto de um portão automático pode chegar a 7 vezes o valor da manutenção preventiva. Nesta conta entram não apenas os gastos com a substituição de peças, mas também o valor do serviço contratado em caráter emergencial.

Por fim, outro fator a se considerar é que, comumente, a manutenção corretiva acaba danificando outros componentes do portão, criando uma bola de neve de gastos e dores de cabeça para o condomínio.

Leia mais: Como reduzir as principais despesas de condomínio

Por que a manutenção preventiva em portões automáticos é importante?

Em resumo, a manutenção preventiva de portões automáticos é fundamental para:

• Aumentar a vida útil dos equipamentos e retardar sua troca;
• Evitar dores de cabeça para moradores e funcionários;
• Evitar problemas de segurança;
• Evitar surpresas e gastos desnecessários.

E você sabia que moradores e condomínios também podem colaborar? Basta seguir algumas medidas básicas, como:

• Evitar sair a pé pelo portão veicular, reduzindo o número de vezes em que ele é acionado;
• Manter os trilhos sempre limpos;
• Não interromper o funcionamento: deve-se esperar o portão fechar completamente para abri-lo novamente – e vice-versa.
• Prestar atenção a ruídos e ao tempo de abertura e fechamento. Caso haja alterações, deve-se entrar em contato com a empresa;
• Proteger o motor e a fiação de umidade (água e urina de cachorros) e acúmulo de sujeira.

Na correria do dia a dia, muitos síndicos acabam se esquecendo da manutenção preventiva dos portões automáticos. Felizmente, isso não precisa mais ser um problema. A Kiper avisa quando a manutenção deve ser realizada, dando muito mais tranquilidade e previsibilidade ao gestor.

Para saber mais sobre medidas que você pode tomar e novidades que podem ajudar na administração do condomínio, fique atento ao blog da Kiper!